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2018年长沙年初盘点之土地篇 揽金近500亿
发布时间:2019-01-24

2018年长沙土地市场在风波变幻与波澜起伏中迎来落幕,这一年,不宁静。土地问题关乎楼市走向,关乎房企策略布局,更关乎购房问题。楼市冷暖地先知,土拍走势是楼市的风向标,土地市场是房企攻城略地的第二战场。上半年,长沙土地市场十分火爆;下半年,土地市场趋冷,房企拿地谨慎。2018年,长沙土地市场冷热分化明显,或高溢价,或熔断,或底价,或流拍,都是它们的宿命。

(1)供给

三、无人问津的商住用地

④上半年溢价地块频现,流拍地块少,而下半年多以底价成交为主,同时,土地流拍数量增多。不过,下半年供应更为充足,虽溢价地较少,但整体成交金额远超上半年。

总结:1月、5月、9月跟12月土地供应充分,2月跟6月新增土地相对缺少。全年供应显现波浪状,工业用地与商业用地占比大,纯住宅用地较为稀缺,数量最少。长沙县、岳麓区和望城区全年供应始终。成交则冷热分化明显,上半年“抢抢抢”,下半年整体较为冷清。

①从数目来看,高下半年景交相差不大,均为100宗左右;

一、2018年长沙六区一县土地挂牌出让信息

总结:上半年,高溢价经营性地块数量为4宗,而下半年,则只有1宗,显得非常“宝贵”。5月14日,长沙县诞生3宗“远郊新贵”,其中华远豪掷近20亿元连拿2宗地。市场大环境发生变革,房企由猖獗拿地转变为谨严出手。

二、高溢价商住地块

②从面积来看,上半年经营性用地成交超200万方,下半年成交超300万方;

(2)成交

标上颜色的为双限地

③全年商住用地揽金近500亿元。从金额来看,上半年成交近200亿元,下半年成交近300亿元,相差较为迥异。


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